買房五步走,一個流程不能少

未知 2018-04-03 10:03

對于沒有買房經驗的小白來說,買房前要從買房流程相關準備工作開始,了解本地的房產政策、貸款額度、首付比例、在售樓盤等等。了解了下面買房流程,才可以去看房!

一、買房準備

1、了解貸款政策

很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有買房資格

很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

3、評估自己的購房能力

看看自己現在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。確定要買房了,要準備好一定數額的資金,做好家庭買房預算。

4、明確買房目的

是買房自己住還是買房,在選房時,側重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。

二、看房選房

1、確定買房區域

買房選擇在哪個區域?自己熟悉的區域、工作的區域、房價相對較低的區域、環境好的區域、或者未來發展的區域?

2、了解區域房價、選擇小區

確定好了區域,可以在網上搜索區域內的樓盤,看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞,比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。此外,看看開發商的資金實力、口碑如何。可以在網上查看相關的資料、看樓盤點評,了解樓盤的信息,選出自己心儀的小區。實地看房時,要看開發商五證二書是否齊全。

3、觀察配套設施

衣食住行等基本的生活配套設施要有,了解小區現有的或者規劃中的配套設施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些?看看是否方便自己的生活?看小區的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。

4、向售樓員咨詢

了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、物業公司及物業費收取標準、車位問題、土地使用年限等。

5、確定意向樓棟、戶型、樓層

通過看樓盤規劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖,確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房,是否選到意向的房源,要看個人的運氣。如果不需要開盤選房,能在售樓部現場直接確定好房源,肯定是好不過了。)

三、簽訂合同

確定好了房子,一般會簽訂認購書,交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細閱讀合同內容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式

四、選擇付款方式

是一次性付款買房,還是貸款買房,要明確付款的方式。一次性付款適合現房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外,注意月供不宜超過家庭收入的50%,一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

五、收房驗房

交房時,首先要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關的資料、證件,是否齊全。其次,業主檢查房屋是否存在瑕疵,比如墻面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋,以及時處理。

購房者需要注意以上所述內容。另外,不動產權證的辦理不要忘記。需要準備好辦證所需的相關資料,繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費,辦理不動產證書。買房后,購房合同、收據這些都需要保留好。

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